Rầm rộ “Bắc tiến” bán hàng, nhưng doanh nghiệp địa ốc phía Nam lại khá dè dặt đầu tư dự án tại Hà Nội. Ngược lại, thị trường lại đang chứng kiến làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của doanh nghiệp địa ốc phía Bắc. Trao đổi với BizLIVE, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty bất động sản Đất Lành, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho biết: Thực tế, thủ tục đầu tư dự án tại Hà Nội khắt khe hơn. Theo ông Đực, đầu tư dự án bất động sản khác với nhiều lĩnh vực đầu tư khác, phụ thuộc rất nhiều vào quan hệ. Trong khi các doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh có thể có quan hệ rất tốt với chính quyền địa phương, nhưng lại không có mối quan hệ đủ mạnh với chính quyền Hà Nội cũng như các tỉnh phía Bắc. Vì thế nếu “Bắc tiến”, doanh nghiệp phía Nam khó có thể cạnh tranh với doanh nghiệp bản địa nên không dám mạo hiểm. Một vấn đề khác khiến doanh nghiệp địa ốc phía Nam không mặn mà đầu tư dự án ra phía Bắc, theo ông Đực, vì thị trường phía Nam rất rộng lớn, từ Đà Nẵng, Nha Trang, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương đến Phú Quốc. Đấy là một thị trường rất rộng lớn và sôi động, bản thân các doanh nghiệp phía Nam cũng chưa khai thác hết. Thừa nhận thị trường bất động sản phía Nam có nhiều tiềm năng, nhưng ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc khẳng định: Có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đã từng có ý định tấn công đầu tư dự án tại thị trường Hà Nội. “Theo tôi được biết thì các doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Hoàng Quân, Phát Đạt… đều từng có ý định rất nghiêm túc đầu tư dự án tại Hà Nội”, ông Quyết khẳng định. Theo ông Quyết, việc các doanh nghiệp địa ốc phía Nam từng rầm rộ “Bắc tiến” chào bán sản phẩm cho thấy các doanh nghiệp đánh giá rất cao tiềm năng tại thị trường phía Bắc. Tuy nhiên, việc đầu tư dự án sau đó lại không diễn ra. Lý do chính, là sự khác biệt về văn hóa. Cụ thể theo ông Quyết, văn hóa trong Nam rất thẳng, nói là làm. Các thủ tục đầu tư dự án thường thực hiện rất nhanh, chỉ trong vài tháng, chứ không có chuyện thủ tục đầu tư dự án kéo dài đến 3-4 năm như tại Hà Nội. Việc nhiều doanh nghiệp phía Nam ra ngoài Bắc tìm cơ hội đầu tư, cách làm dự án thấy có nhiều khác biệt, khó có thể cạnh tranh với doanh nghiệp bản địa nên hầu hết sau đó đều không tiếp tục thực hiện tham vọng “Bắc tiến” của doanh nghiệp. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty tư vấn bất động sản Soho Việt Nam cũng đồng tình khi cho rằng, việc có ít doanh nghiệp địa ốc phía Nam “Bắc tiến” triển khai dự án lý do đầu tiên vì thị trường trong Nam đã rất lớn, có tiềm năng hơn và hoạt động sôi động hơn thị trường địa ốc Hà Nội. Một lý do khác khiến ít doanh nghiệp địa ốc phía Nam đầu tư dự án tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, vì thị trường bất động sản có tính địa phương rất cao. Doanh nghiệp chỉ có xu hướng đầu tư dự án mới, hoặc thâu tóm dự án dở dang để tiếp tục triển khai khi đã có mối quan hệ rất thân với chính quyền. Nếu không có mối quan hệ đủ mạnh, doanh nghiệp sẽ không dám mạo hiểm. Ngoài ra, yếu tố về chỉ số năng lực cạnh tranh cũng tác động mạnh đến việc “Bắc tiến” của doanh nghiệp địa ốc phía Nam. Theo ông Cần, các tỉnh phía Nam thường có chỉ số cạnh tranh cao hơn nhiều tỉnh phía Bắc, trong đó có Hà Nội. Việc chỉ số cạnh tranh cao hơn khiến việc làm các thủ tục đầu tư dự án tại các tỉnh phía Nam thường nhanh hơn, và tốn ít chi phí hơn. Cụ thể tại TP. Hồ Chí Minh, ông Cần cho biết, việc thực hiện thủ tục đầu tư dự án được tính theo tháng, trong khi tại Hà Nội, để thực hiện được dự án, doanh nghiệp chắc chắn phải mất nhiều năm. Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội không thu hút được nhiều doanh nghiệp phía Nam “Bắc tiến” đầu tư dự án, thì thị trường lại đang diễn ra xu hướng ngược lại: Ngày càng có nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Bắc “Nam tiến” đầu tư dự án tại các tỉnh phía Nam. Cụ thể trong 3 năm qua, hầu hết các doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC Group, CEO Group, Tập đoàn Mường Thanh, Địa ốc Hòa Bình, Tập đoàn Geleximco… đều đã “Nam tiến”, rót hàng tỷ đô la vào thị trường địa ốc phía Nam. Xu hướng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc phía Bắc đang mạnh đến nỗi, chỉ trong 2 năm trở lại đây, doanh nghiệp phía Bắc đã chi phối thị phần lớn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, vốn rất phát triển và được dự báo còn tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.
THIỀU QUANG
Email: hotrokhachhang@vps.com.vn
Kênh CSKH (gọi ra từ VPS): hiển thị tên định danh VPS CSKH hoặc CTCK VPS • Số Viettel: 0975 766 694 0975 405 673 0976 935 674 • Số MobiFone: 0937 067 371 0931 547 806 0933 132 746 • Số Vinaphone: 0918 013 753 0918 014 253 0918 014 783
Hội sở: 65 Cảm Hội, Quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Tel: +84 24 7308 0188 | Fax: +84 24 3974 3656 Chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh: Lầu 3 - 76 Lê Lai - Quận 1 - Tp.Hồ Chí Minh Tel: +84 28 7308 0188 | Fax: +84 28 3823 8609/10 Chi nhánh Đà Nẵng: 112 Phan Châu Trinh - Quận Hải Châu – Tp.Đà Nẵng Tel: +84 236 356 5419 | Fax: +84 236 356 5418 Chi nhánh Quảng Ninh: SH1-4, Times Garden Hạ Long, đường 25 tháng 04, Phường Bạch Đằng, Tp. Hạ Long, Quảng Ninh
Copyright © 2019 VPS, All rights reserved.