Sau nhiều năm sống nhờ "bầu sữa" vốn vay ngân hàng và bị lãi vay "ăn mòn" lợi nhuận, tại các Đại hội cổ đông 2017 của nhiều doanh bất động sản, tín hiệu tích cực là việc đặt ra kế hoạch cơ cấu lại các khoản nợ và chuẩn bị nguồn vốn cho giai đoạn phát triển mới. Một giải pháp của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) là tăng cường kinh doanh, thanh lý các tài sản không hiệu quả để giảm tỷ lệ tồn kho. Chẳng hạn như Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, TP HCM (The EverRich 3) cho nhà đầu tư có nhu cầu. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2017, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết nếu bán được The EverRich 3 trong năm 2017 Công ty dự kiến thu về 2.500-3.000 tỷ đồng tập trung trả nợ. "Hiện PDR đã tiếp xúc nhiều đối tác trong và ngoài nước để đàm phán chuyển nhương The EverRich 3. Nếu chuyển nhượng dự án vào cuối năm nay dự kiến thu về 2.500-3.000 tỷ đồng, hoàn toàn có khả năng trả dứt nợ cho Đông Á và các trái chủ", ông Đạt cho hay. Báo cáo của HĐQT Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã CK: KDH) cho biết đến cuối năm 2016, giá trị hàng tồn kho của Khang Điền chỉ còn 4.618 tỷ đồng, giảm 1.274 tỷ đồng, tương ứng 21% so với cùng kỳ năm 2015. Các dự án có hàng tồn kho giảm mạnh gồm Melosa Garden, Lucasta, Mega Village, The Venica đã giảm hơn 800 tỷ đồng (cả năm 2016, Công ty bán được hơn 500 sản phẩm, kế hoạch năm 2017 bán khoảng 400 nhà liền đất và 700 căn hộ). Bên cạnh đó, Khang Điền cũng đã chuyển nhượng một số dự án nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư. Cụ thể, năm 2016, KDH đã chuyển nhượng 3 dự án và 2 dự án từ công ty con Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh - BCCI (Mã CK: BCI), giảm giá trị hàng tồn kho lần lượt 380 tỷ và 429 tỷ đồng (đóng góp 11% tổng doanh thu năm 2016) nhằm tập trung nguồn vốn cho những dự án hiệu quả hơn. Năm 2016, chi phí lãi vay của KDH giảm gần 1%. Trong quản lý dòng tiền, Công ty đã ưu tiên dùng nguồn thu bán hàng để trả nợ, trong khi khoản thu về từ chuyển nhượng dự án tập trung cho dự án mang tính khả thi cao nhằm tiết giảm tối đa chi phí lãi vay. "Đây là kết quả tích cực khi quy mô ngày càng mở rộng nhưng Công ty không tăng nợ tương ứng", ông Lý Điền Sơn - Phó Chủ tịch HĐQT KDH cho biết. Báo cáo của Khang Điền cũng ghi nhận, năm 2016, nợ dài hạn đã giảm hơn 1.000 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu đạt 3.477 tỷ, tăng 220 tỷ đồng so với năm 2015 (tương ứng 7%), tỷ trọng vốn chủ sở hữu trên tổng nguồn vốn đã tăng từ 38% lên 44%. Điều này phần nào cho thấy Khang Điền đang có xu hướng tự chủ về tài chính, giảm phụ thuộc vào vốn vay. Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã CK: TDH) cũng cho biết năm 2016 tỷ trọng doanh thu từ mảng kinh doanh cốt lõi là địa ốc chiếm phần lớn, với 75,1% so với các mảng kinh doanh khác như dịch vụ quản lý chợ, thương mại, dịch vụ. Sự tăng trưởng này được lý giải là do Công ty giải quyết dứt điểm hàng tồn kho ở chung cư TDH - Trường Thọ, TDH - Phước Bình, đất nền Long Hội, đất nền Phước Long Spring Town, những bất động sản mới mở bán cũng được tiêu thụ nhanh, gồm chung cư TDH - Phước Long (S - home, đã bàn giao nhà), khu dân cư Bình Chiểu và đất nền khu dân cư Tocontap. Báo cáo thường niên của Thuduc House cho thấy, năm 2016 là năm thứ 2 liên tiếp Công ty vượt mức kế hoạch doanh thu kể từ thời điểm thị trường BĐS hồi phục (năm 2016, tổng doanh thu đạt 1.146 tỷ đồng, vượt kế hoạch 14,6% và tăng mạnh 166 tỷ đồng, tăng 17% so với 2015). Doanh nghiệp phát triển BĐS đang chiếm `3,7% thị phần phân khúc nhà ở vừa túi tiền - Công ty CP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) cũng vừa công bố kết quả kinh doanh tích cực trong năm tài chính 2016. Cụ thể, năm qua doanh nghiệp này đã bán 2.528 sản phẩm (thuộc dòng EhomeS, Ehome, Flora, Valora), tăng 26% so với 2015. Báo cáo kết quả hoạt động của Nam Long cho thấy, doanh thu năm 2016 đạt 2.534 tỷ đồng, tăng hơn 100% so với 1.259 tỷ của năm 2015, trong đó doanh thu từ căn hộ chiếm trên 70%, lợi nhuận thuần sau thuế tăng 67%, tương đương 345 tỷ đồng. Năm 2016, khoản nợ phải trả của Công ty tăng 18% so với năm 2015, chủ yếu do tăng phần chi phí trả trước cho các thầu phụ của những BĐS chưa hoàn thành và chi phí hỗ trợ lãi suất cho khách hàng. Tỷ suất nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ 26% năm 2015 lên 37% năm 2016, tuy nhiên theo đánh giá của lãnh đạo Nam Long là "vẫn ở mức khá an toàn". Nợ vay tăng do đầu năm 2016, Nam Long đã phát hành trái phiếu chuyển đổi trị giá 500 tỷ đồng cho nhà đầu tư chiến lược Keppel Land, Singapore. Trong định hướng giảm áp lực nợ vay từ ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước đã có hiệu lực (với mục tiêu nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%), các doanh nghiệp BĐS đã áp dụng giải pháp gọi vốn từ cổ đông, từ đối tác nước ngoài. Điều này diễn ra khá thuận lợi đối với doanh nghiệp niêm yết, đặc biệt doanh nghiệp có kết quả kinh doanh và chiến lược phát triển rõ ràng. Theo đó, hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng trong phát triển dự án, Công ty Nam Long vẫn trung thành với phương án chọn đối tác ngoại. Mới đây, doanh nghiệp này đã công bố thỏa thuận hợp tác với đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nippon Railroad cùng phát triển Mizuki Park (trước đây có tên là Nguyên Sơn) có quy mô trên 26ha ở Bình Chánh với tổng vốn khoảng 8.000 tỷ đồng, tỷ lệ góp vốn 50:50. Đây là một trong những dự án quan trọng của Nam Long trong giai đoạn 2017 - 2024 (cung ứng 4.676 căn hộ Flora, 170 đất nền, nhà phố, biệt thự Valora), đồng thời là dự án thứ 4 mà Nam Long "bắt tay" với đối tác đến từ Nhật Bản. Cùng với Mizuki Park, ban lãnh đạo Công ty Nam Long đang trong quá trình tìm kiếm đối tác để phát triển Hoàng Nam 8,8ha (TP.HCM) và Water Point (Long An). Trong khi đó, với Thuduc House và Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Đất Xanh (Mã CK: DXG), nguồn vốn để phát triển dự án trong năm qua đến từ các đợt phát hành cổ phiếu. Cụ thể, trong năm 2016, Thuduc House đã có 2 lần tăng vốn điều lệ, tăng lần lượt từ 419,64 tỷ đồng lên 617,3 tỷ đồng và đến cuối năm 2016 đạt 709,88 tỷ đồng. Nguồn vốn huy động được nhằm phát triển các dự án như Bình Chiểu giai đoạn 2, TDH - Tocontap, khu nhà ở và trung tâm thương mại phường Phước Long B - quận 9, chung cư TDH - Phước Long. Theo báo cáo, tính đến 31/3/2017, giá trị vốn giải ngân cho các dự án này đạt 198,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 80% vốn huy động. Với Đất Xanh, số tiền hơn 1.172 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành tháng 11/2016 được sử dụng cho khu căn hộ Opal Riverside (quận Thủ Đức), Luxcity (quận 7) và Opal Garden (đã giải ngân hơn 715,9 tỷ đồng). Theo kế hoạch, cả 3 dự án này cùng một số dự án ở khu vực phía Bắc sẽ được hạch toán trong năm nay.
Duy Khánh
Email: hotrokhachhang@vps.com.vn
Kênh CSKH (gọi ra từ VPS): hiển thị tên định danh VPS CSKH hoặc CTCK VPS • Số Viettel: 0975 766 694 0975 405 673 0976 935 674 • Số MobiFone: 0937 067 371 0931 547 806 0933 132 746 • Số Vinaphone: 0918 013 753 0918 014 253 0918 014 783
Hội sở: 65 Cảm Hội, Quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Tel: +84 24 7308 0188 | Fax: +84 24 3974 3656 Chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh: Lầu 3 - 76 Lê Lai - Quận 1 - Tp.Hồ Chí Minh Tel: +84 28 7308 0188 | Fax: +84 28 3823 8609/10 Chi nhánh Đà Nẵng: 112 Phan Châu Trinh - Quận Hải Châu – Tp.Đà Nẵng Tel: +84 236 356 5419 | Fax: +84 236 356 5418 Chi nhánh Quảng Ninh: SH1-4, Times Garden Hạ Long, đường 25 tháng 04, Phường Bạch Đằng, Tp. Hạ Long, Quảng Ninh
Copyright © 2019 VPS, All rights reserved.